아파트 P트랩이 막혀 세면대에서 역류할 때 — 윗집 욕조 물에 우리 집 세면대가 올라오면 공용관부터

마두·주엽·일산동의 1기 신도시 단지에서 “윗집이 욕조 물을 내리면 우리 집 세면대에서 물이 올라온다”는 전화를 받으면, 세면대 아래 P트랩이 막힌 것과는 다른 문제로 봅니다. 트랩이 막혔으면 우리 집 물이 안 내려가는 것이고, 남의 집 물이 올라오는 것은 트랩 이후 관이 좁아져 가장 낮은 출구로 밀려 나오는 것입니다. 두 경우는 손볼 자리가 다르고 부담 주체도 달라서, 세대 트랩 청소와 공용관 확인을 나눠 보는 기준을 적어 둡니다.

지금 할 것

• 우리 집 물 사용을 멈추고, 세면대에 올라온 물이 어디까지 차는지와 색을 사진으로 찍어 두세요. 비눗물이면 윗집 욕조·세탁기, 검은 물이면 관 안에 오래 고인 물입니다
• 윗집에 지금 욕조나 세탁기 물을 내리고 있는지 물어보세요. 그 시점과 맞으면 공용관 쪽으로 좁혀집니다
• 같은 라인 아래층에도 올라오는지 관리사무소에 물어보세요. 우리 집만이면 세대 가지관, 여러 세대면 공용 입상관입니다
• 세면대 아래 트랩을 풀 때는 통을 받치고, 너트가 굳어 안 돌아가면 억지로 돌리지 마세요. 갈라진 트랩은 그 자리에서 새기 시작합니다
• 약품은 넣지 마세요. 올라온 물에 섞여 저희가 손을 넣을 때 위험하고, 굳은 층에는 효과가 없습니다

P트랩 안 문제인지 이후 관 문제인지

1. 우리 집 물이 안 내려간다 — 팝업 마개 밑 걸이에 감긴 머리카락, P트랩 바닥에 쌓인 비누 찌꺼기가 대부분입니다. 트랩을 풀어 비우면 끝나는 자리이고, 세면대 팝업·배수에서 다룹니다
2. 우리 집 물은 안 쓰는데 올라온다 — 트랩 이후 벽 속 가지관이나 공용 입상관이 좁아진 것입니다. 세면대는 욕실에서 가장 낮은 출구 중 하나라 밀린 물이 먼저 나옵니다. 트랩을 비워도 그대로입니다
3. 둘 다 있다 — 트랩도 좁아졌고 관도 좁아진 것이라, 트랩 청소 뒤에도 올라오면 관 쪽으로 넘어갑니다

도착해서

1. P트랩을 풀어 안을 보고, 벽 배수구 입구에서 가지관 쪽으로 장비를 넣어 세대 안 구간에서 걸리는지 봅니다
2. 세대 안에서 끝나면 그 자리에서 뚫고, 벽 속 가지관이 입상관과 만나는 자리 너머까지 막혔으면 공용 구간이라 더 진행하지 않고 막힌 높이와 구간을 확인해 정리합니다
3. 어느 쪽인지 정한 뒤 세대 안 작업은 금액을 작업 전에 확정하고 동의를 받아 진행하고, 공용 구간은 관리사무소가 판단할 수 있게 상태를 전합니다

세면대로 올라오는 물은 우리 집이 잘못한 것이 아니라 관이 좁아진 자리가 우리 집 아래에 있다는 뜻입니다.

1기 신도시 단지에서 자주 보는 자리

1992~1995년 입주 단지는 세대 가지관이 입상관과 만나는 이음에 30년 스케일과 이물이 쌓여 그 자리에서 좁아지는 경우가 잦습니다. 이때는 세대 트랩 청소로는 안 되고 입상관·횡주관 세척이 관리사무소 결정으로 이루어지는 일이라, 우리 집만인지 라인 전체인지 가르는 법은 1기 신도시 세대에서 우리 집만인지 라인 전체인지 가르는 법에 있습니다. 저층 세대일수록 먼저 올라옵니다.

끝난 뒤

트랩에서 나온 것과 장비가 걸린 지점을 보여 드리고, 세대 안이었는지 공용 구간이었는지를 사진과 함께 기록으로 남겨 관리사무소와 윗집에 그대로 보여 드릴 수 있게 합니다. 다음 번 신호는 윗집 물 쓰는 시간에 세면대에서 꾸르륵 소리가 나는 때이고, 그 소리가 나면 올라오기 전이라 미리 말씀해 주시면 됩니다. 비용은 세대 안 구간인지에 따라 달라져 전화에서 범위를 안내드리고 도착해서 작업 전에 확정합니다.