반지하·1층 역류방지밸브 설치

되밀림이 반복되는 반지하와 1층은 뚫는 것으로 끝나지 않습니다. 물이 어디서 밀려오는지에 따라 밸브를 달 자리가 달라지기 때문에, 지금 하실 일은 며칠만 기록을 남기는 것입니다. 어느 배수구에서, 비가 올 때인지 위층이 물을 쓰는 시간대인지, 얼마나 올라오는지 세 가지면 충분합니다. 되밀리는 배수구 위에 무거운 것을 올려 막는 분이 계신데, 물은 그 옆 배수구나 변기로 자리를 옮길 뿐이라 권하지 않습니다. 건물 밖 오수받이나 맨홀 뚜껑 위치를 알고 계시면 사진을 찍어 두세요. 백석·탄현 원룸 반지하는 건물 밖 오수받이에서, 마두 상가 지하는 세대 가지관에서 답이 나오는 경우가 많습니다.

도착해서는 물을 흘려 세대 가지관에서 밀리는지, 건물 오수관이 차서 밀리는지, 바깥 공공관 수위가 올라와 밀리는지 순서대로 가립니다. 위층 물 사용 시간대에만 올라오는 집은 건물 오수관 안에서 밀리는 것이라 가지관 삽입형이나 바닥 배수구용 밸브가 맞고, 비 올 때만 올라오는 집은 바깥 수위가 문제라 건물 밖 오수받이에 다는 쪽이 낫습니다. 밸브를 잘못된 자리에 달면 되밀림은 그대로이고 밸브만 막힘 원인이 됩니다. 자리와 종류가 정해지면 바닥 절개 여부와 밸브 수까지 넣어 작업 전에 금액을 확정하고, 동의하신 뒤에 시작합니다. 설치 뒤에는 위층 물 사용을 재현해 실제로 잡히는지 확인합니다.

책임 경계는 설치 전에 정리해 드립니다. 세대 안 바닥 배수구·가지관 밸브는 세대 쪽 결정이고, 건물 밖 오수받이 밸브는 건물주 결정이며, 아파트 단지라면 공용 오수관 문제는 관리사무소 몫입니다. 세입자분이 전화하셨다면 건물주께 같은 내용을 전달하실 수 있게 기록을 드립니다. 구청에서 지원하는 침수방지시설(물막이판·자동 밸브 등) 사업은 고양시 각 구청에 직접 문의하시면 되고, 그 신청 대행은 저희 범위 밖입니다. 물막이판 시공, 방수 공사도 마찬가지로 하지 않습니다. 침수가 지금 진행 중인 경우는 이 항목이 아니라 지하층 역류·침수 항목으로 바로 접수해 주세요.

밸브는 달아 두고 잊으면 안 됩니다. 밸브 안에 머리카락이나 찌꺼기가 걸리면 평소 배수가 느려지는 것으로 먼저 나타나므로, 끝난 뒤에 밸브를 열어 보여 드리고 청소 주기와 방법을 기록으로 남깁니다. 큰비 예보 전에는 밸브가 헛돌지 않는지 물 한 바가지로 확인하는 것이 점검의 전부입니다. 되밀림이 위층 물 사용과 상관없이 잦아지면 건물 오수관 자체가 좁아진 것이라 배관 고압세척을 먼저 보는 것이 맞고, 관 처짐이 의심되면 배관 내시경 진단으로 근거를 남긴 뒤 결정하시면 됩니다.